256. 산업 부동산의 수요와 임대 가격의 상승

 베트남의 공장과 창고 임대는 보다 활발해졌으며 전 분기와 비교해 공장과 창고에 대한 수요는 갈수록 증가할 것이라고 합니다. 하노이와 호치민시의 많은 공업단지와 창고는 이미 가득 찼다고 보입니다.
 그 이유는 무역활동이 점점 활발해지고 있으며 많은 품목을 보관하고 선별과 포장 작업을 지원하는 시스템을 설치하기 위한 대규모 창고 대여를 위한 지역의 필요성 또한 높아지고 있기 때문입니다. 동시에 그 일부는 생산거점의 일부를 중국에서 베트남으로 옮기는 것에서 비롯되고 있다고 할 수 있습니다.

 게다가 베트남은 제조업, 물류, 임대 공장의 분야에서도 많은 기업의 진출처가 되고 있는데 그 중 다수의 기업들이 베트남 시장에 투자할 때 시간을 단축하기 위해 새로운 공장을 건설하기보다 기존 공장을 빌리는 것을 선택하기도 합니다. 또한 현재 1.000~5.000㎡의 고층 창고·공장 공간의 임대 수요도 높아지고 있습니다. 이 그룹의 지역에서 경공업을 하는 공장을 빌리는 기업은 잠재적인 고객이 집중된 주택지 근처의 임대 시설을 찾으며 이들 수요가 새로운 고층 대여 공장의 보급도 촉진합니다.

 특히 공업용 부동산의 수요 증가는 대규모 M&A 거래나 전세계의 생산 서플라이 체인의 변화를 수반하는 베트남으로의 FDI 자금의 흐름의 증가로부터도 오고 있습니다. 2023년에는 전 세계적으로 M&A 활동이 둔화되었지만 베트남은 자유무역협정(FTA)으로부터 많은 혜택을 받아 다양한 투자 기반이 형성되면서 제조업과 공업용 부동산에 대한 투자가 증가했다고 합니다.

 

 

::: 산업용 부동산 임대료가 크게 상승

 수요 증가를 나타내는 데이터에 따라 많은 전문가들은 산업용 부동산 특히 창고나 공장의 개발이 향후 획기적인 진보를 가져올 것이라고 전망하고 있습니다. 따라서 공업용지의 임대가격은 향후 6년간 북부, 남부 모두 연간 10~ 2% 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 

 통계에 따르면 현재 전국에 397개의 공업단지가 있습니다. 292개의 공업단지가 운영되고 있으며 총 토지 면적은 87.100 헥타르 이상, 공업 용지 면적은 약 58.700 헥타르 이상입니다. 전국의 공업단지의 가동률은 약 80%이며 이 중 남부지역의 점유율은 85%로 빈즈엉성에는 점유율 95%를 자랑하는 국내 최대의 공업 단지 구역이 있습니다. 

 

 현재 공업단지 용지의 수요는 매우 높으며 앞으로도 증가할 것으로 예측되는데 구체적으로는 공업용지의 평균 임대 가격은 임대 기간 당 「170 USD/㎡/임대기간」을 넘어 2%의 상승을 기록하고 있습니다. 일부 공업단지에서는 같은 기간 대비 1~8,5% 상승했습니다.

평균적으로 기성 공장 임대 가격은 안정되어 있으며 한 달에 미화 4,7달러/㎡ 정도입니다. 공급 경쟁이 있어 임대 가격이 그다지 변경되지 않습니다. 동나이나 바리아 붕타우 등 수요가 높은 지역의 임대 물건이 전년 대비 2~2,4% 범위로 가장 높은 성장세를 나타내고 있습니다.

 한편 남부 주요 경제 지역의 창고 임대 가격은 2, 4분기에도 지속적으로 안정세를 보였지만 전년 동기 대비 4, 4% 상승해 월 2달러/㎡에 달했습니다. 기존 창고의 투자자들은 경쟁 시장 상황에서 세입자를 유치하기 위해 여전히 임대 가격을 안정시키고 있습니다.