:: 콘도를 구입할 때의 주의점과 조언
콘도 구입 시의 주의점은 이전 포스트인 태국 콘도 구입 절차에서도 언급했습니다만 여기에서는 주의사항과 태국 콘도에 관한 사항을 모아서 올립니다. 참고해 주세요.
■ 태국의 콘도미니엄을 크게 나누면 두 부류로 나뉩니다. 하나는 처음부터 외국인에게 임대할 목적으로 구입하거나 부자의 세컨드하우스로 직접 사용하기 위해 구입하는 고급 콘도와 다른 하나는 일반 태국인이 직접 사용하기 위해 구입하는 콘도입니다. 금액으로 크게 나눠보면 첫 번째는 500만 바트 이상이고 두 번째는 500만 바트 이하의 물건입니다.
외국인 투자자의 경우는 둘 다 있습니다만 한국인은 500만 바트 이하 쪽이 조금 더 많습니다. 태국에서 외국인은 땅은 구입할 수 없지만 콘도는 구입할 수 있습니다. 그러나 외국인이 토지를 구입하고 싶은 경우 태국에서 회사를 만들면 법인 명의로 토지도 구입할 수 있습니다.
■ 태국 콘도는 외국인이 구입할 수 있는 한도가 정해져 있습니다. 건물 전체의 49%까지 외국인이 구입할 수 있어서 이미 외국인이 49%를 구입한 콘도라면 그 이상은 외국인이 구입할 수 없습니다. 따라서 콘도의 방이 판매로 나와 있어도 태국인만 구입 가능한 경우도 있지만 보통은 상당히 드뭅니다.
■ 콘도의 구입 방법에는 3가지가 있습니다. 짓기 전부터 판매하여 완성까지는 계약금을 지불하고 완공 후에 잔금을 지불하고 구입하는 프리빌드 콘도가 있고 프리빌드로 팔리거나 완공 즉시 일제히 판매하는 신축 콘도, 이미 구입한 주인이 있고 그 주인으로부터 되팔아 구입하는 중고 콘도입니다. 구매 시 각각 흐름이 조금씩 달라집니다.
■ 외국인이 태국에서 콘도미니엄을 구입하려면 여권을 제시하고 해외송금을 통해 구입해야 합니다. 반드시 태국 은행으로 태국 국외에서 외화로 송금하고(태국 바트로 송금하면 안 됩니다.) 은행에서 송금 증명서를 받아 구매 절차를 밟게 됩니다. 이때 환율변동과 송금수수료에 주의하여 구입가격 이하가 되지 않게 송금해야 합니다.
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