192. 콘도 구입 시 주의점과 조언(2)

:: 콘도를 구입할 때의 주의점과 조언

콘도 구입 시의 주의점은 이전 포스트인 태국 콘도 구입 절차에서도 언급했습니다만 여기에서는 주의사항과 태국 콘도에 관한 사항을 모아서 올립니다. 참고해 주세요.

 

---

■ 태국 콘도의 매매가격은 땅값 상승에 따라 몇 년 전부터 많이 올랐지만 임대 시세는 지난 10년간 크게 오르지 않았습니다. 콘도에 따라서는 임대 가격이 내려가고 있는 콘도도 있습니다. 그런 이유로 임대로 수익을 낼 투자 목적으로 구입하는 분들은 예전에 비해서는 수익이 적어지는 느낌이 들겠지만 매매가는 내리지 않았기 때문에 앞으로의 판매를 생각하고 구입하는 분들은 지금도 상당히 많습니다. 실제로 태국 땅의 가격은 아직도 계속 상승하고 있습니다.

---

■ 임대 투자 목적으로 구입하고 싶으신 분은 역세권 콘도나 외국인이 많이 사는 지역으로 구입하시는 것을 추천드립니다. 외국인이 많은 지역에서도 임대를 위한 콘도가 증가하고 있기 때문에 너무 로컬이거나 외국인이 많이 거주하는 곳 이외의 지역, 역에서 동떨어진 곳에서 콘도를 구입하면 임대로 나가기가 쉽지 않을 것이라고 생각됩니다.

---

■ 외국인에게 빌려주는 콘도에는 2가지가 있는데 하나는 주재원 등의 집세 보조가 있는 분에게 빌려주는 콘도와 다른 하나는 월세 보조 없이 임대자가 직접 월세를 지불하고 빌리는 콘도입니다. 주재원에게 빌려주는 경우는 회사 예산이 있기 때문에 1베드룸, 2베드룸 사이에서 40,000바트~80,000바트 정도의 월세 콘도가 가장 임대로 나가기 쉬운 가격대입니다. 태국에서는 스튜디오(한국에서는 원룸)의 방세가 가장 저렴합니다만 주재원을 대상으로는 빌려주는 것이 쉽지 않은 방구조입니다. 따라서 주재원 등에게 임대할 목적으로 콘도를 구입하시는 분들은 콘도 구입 가격도 상당히 높아집니다. 월세 보조가 없는 분에게 빌려줄 경우에는 10,000바트~40,000바트 정도의 콘도가 나가기 쉽습니다. 그러나 외국인은 역세권으로만 찾는 분들이 많기 때문에 역세권의 콘도를 구입하지 않으면 외국인에게 그다지 인기가 없을 것이라 생각됩니다. 그리고 월세 보조가 없는 분들은 부동산 회사를 통하지 않고 직접 돌아다니면서 찾는 분들도 많으며 임대 고객을 찾는 방법으로는 부동산 회사에만 맡기지 않고 각 콘도의 관리 사무소나 접수처나 경비실에 빈집의 정보를 알려두고 임대 고객을 찾는 집주인도 많습니다. 또한 현재 콘도의 방을 관리하고 메이드 서비스 등의 준비를 하여 외국계 부동산 회사에 집의 정보를 주어 소개하는 업자도 있기 때문에 그런 업자에게 콘도의 임대를 맡기는 것도 좋을 것입니다.

---

■ 구입 후 다시 판매를 생각하시는 분은 구입 후 5년 이내에 판매하시면 등기 명의변경 시 매매가의 3.3%의 세금이 추가로 붙습니다. 그렇기 때문에 구입 후 5년 이후에 되파는 것이 좋습니다.

 

---

2023.02.20 - [태국] - 189. 태국에서 콘도 구입(1)-중고 콘도

 

2023.02.22 - [태국] - 190. 태국에서 콘도 구입(2)-프리빌드&신축 콘도