190. 태국에서 콘도 구입(2)-프리빌드&신축 콘도

:: 프리빌드·신축 콘도미니엄 구입 전체 흐름과 순서

 신축 콘도나 프리빌드 콘도(아직 판매 중인 상태로 완공되지 않은 콘도)는 건설사의 개발회사로부터 구입합니다. 구입 방법에는 여러 가지가 있습니다만 여기서는 일반적인 경우로 설명을 해 드리겠습니다.

 

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⑴ 문의

 예산, 위치 등의 조건을 부동산에 문의하시면 최대한 조건에 맞는 콘도미니엄의 방 정보 리스트를 받으실 수 있습니다.

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⑵ 방문 예약

 보시고 싶은 콘도가 있으면 부동산에 희망 방문일을 알립니다. 보통은 부동산의 차로 무료로 안내받을 수 있습니다. 그러나 프리빌드는 쇼룸이 있는 경우와 없는 경우가 있으므로 사전에 확인을 해야 합니다.

 

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⑶ 콘도의 최종 협상

 방문 후 마음에 드는 콘도가 있는데 인테리어 디자인 등 희망 조건이 있으면 개발회사 측과 교섭을 해서 콘도의 최종 상태를 이야기하고 최종 정보를 받습니다.  

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(4) 방 구매 예약 및 계약금 송금

 제시받은 콘도의 최종 정보로 객실 구입을 진행하는 경우, 프리빌드 콘도는 개발회사가 제시한 예약금 또는 계약금을 고객이 지불하고 콘도를 잡아둡니다. 예약금은 개발회사에 따라 다르지만 보통 10만 바트 전후인 곳이 많습니다. 그리고 예약금은 현금 지불과 해외송금 지불이 있으며 계약금은 예약금과 동시에 일시불로 지불하는 경우와 예약 후 물건의 완성까지 분할로 지불하는 경우가 있습니다. 이것도 각 개발회사에 따라 다르지만 계약금은 구입 가격의 10%~20%인 곳이 많고 해외 송금으로 개발회사의 태국 은행 계좌로 지불해야 합니다. 신축 콘도의 경우도 개발회사에 따라 다르며 예약 시 예약금을 현금으로 지불하는 경우 예약금 이외의 구입 잔금은 해외 송금으로 지불합니다. 예약금도 해외송금으로 지불하는 경우는 예약금과 구매 금액 잔금을 모두 해외송금으로 지불해야 합니다. 태국 콘도 구입 가격은 타이 바트(THB)입니다만 한국으로부터의 송금은 반드시 외화 송금으로 해야 하기 때문에 한국 원 또는 US 달러 등으로 송금 수속을 하게 됩니다. 타이 바트로 한국에서 송금하면 콘도 구입 비용으로 사용할 수 없습니다. 한국에서 송금할 때는 콘도 구입 이유나 콘도 이름, 방 번호, 주소도 반드시 기재해야 합니다. 송금 완료 후 한국에서 송금 사본을 받습니다.

 예약 시 고객은 부동산 회사에 수수료도 함께 지불합니다. 부동산의 중개수수료는 보통 구입 가격의 3%이며 예약 시 구입 가격의 1.5%를 지불합니다. 나머지 1.5%는 등기가 완료되면 납부합니다. 콘도 구입으로 예약까지 생각하신다면 현금으로 예약금을 지불하시는 경우도 있으므로 구입 가격의 10% 정도의 비용을 예약 시에 준비해 두는 것이 좋습니다.

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(5) 완공 후 최종 구매가 송금(프리빌드 콘도의 경우)

 프리빌드 콘도의 경우를 먼저 말씀드리면 예약금과 계약금의 지불을 완료하고 완공 후 인도가 가능하게 되면 나머지 구입 가격을 계약금과 동일하게 한국에서 개발회사의 은행 계좌로 해외 송금으로 지불합니다. 계약금일 때와 같습니다만 태국 콘도 구입 가격은 타이 바트(THB)이며 한국으로부터의 송금은 반드시 외화 송금으로 해야하기 때문에 한국 원 또는 US 달러 등으로 송금 수속을 하게 됩니다. (여기서도 타이 바트로 한국에서 송금하면 콘도 구입 비용으로 사용할 수 없습니다.) 그리고 송금액은 콘도의 구입 가격 이하가 아닌 태국의 은행 계좌로 한 번에 구입 가격 이상이 입금되도록 충분히 주의해서 송금을 해야 합니다. (해외 송금은 환율 변동도 있고 송금 수수료가 들게 되므로 그 금액들이 한국에서 보낼 송금액에서 빠진 나머지가 콘도의 구입 가격 이하가 되지 않게 주의해서 송금을 해야 합니다.) 한국에서 송금을 할 때 콘도 구입을 위한 이유나 콘도명, 방 번호, 주소도 반드시 기재하게 됩니다. 송금 완료 후 한국에서 송금 사본을 받습니다.

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(6) 토지국에서 등기

 잔금의 송금이 완료되면 송금 사본을 받아 개발회사 측에 보내고 개발회사가 토지국 수속에 필요한 서류를 준비합니다. 준비가 되면 고객(구입자)이 태국에 와서 개발회사에서 최종 서류 확인 등을 합니다.서류 준비가 완료되면 토지국에 가서 등기 절차를 밟습니다. 토지국에서의 수속은 꼬박 하루가 걸리는 경우도 있으므로 시간에 여유를 가지고 일정 조정을 할 필요가 있습니다. 그리고 부동산의 나머지 중개수수료 1.5%도 이때 지불합니다.

 콘도 구입에 따라 태국 은행 계좌 개설을 하고자 하는 경우에는 개발회사 측 제휴 은행에서 계좌 개설이 가능하므로 예약 시 또는 등기를 할 때 등 희망하는 경우 개발회사에 알리면 은행 계좌 개설 절차의 도움을 받을 수 있습니다. 계좌 개설 시 최소 계좌 개설 입금액(보통 10,000바트)이 있는 경우가 많습니다. 그리고 계좌 개설 시 태국 휴대폰 번호도 필요하므로 준비하셔야 합니다. 태국 휴대폰 개통에도 도움이 필요하시면 부동산에 부탁할 수 있습니다.

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(7) 콘도 구매 수속 완료

 토지국에서 등기가 완료되면 토지국으로부터 권리서와 등기부장을 받고 콘도의 열쇠를 개발회사로부터 받아 콘도의 주인이 됩니다. 그 후에는 콘도의 관리 사무소에 첫해의 1년분의 관리비, 수리보증금(보통 신축의 첫해에 청구됩니다.), 수도 미터, 전기 미터의 설치비를 지불합니다.

 

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