204. 베트남 부동산 구입과 관련된 세금은?

 베트남에서는 2015년 주택법이 개정되어 외국인도 부동산을 구입할 수 있게 되었습니다. 한국인도 부동산을 구입할 수 있으며 국내 부동산과 마찬가지로 부동산의 구입·관리·매각 시 각각 세금이 붙습니다. 베트남 부동산과 관련된 세금에 대해 「구입」, 「관리」, 「매각」으로 나누어 포스트 하겠습니다.

 

:: 베트남 부동산을 구입할 때 붙는 세금

 베트남에서 부동산을 구입할 때 붙는 「부가세」, 「부동산 등기세」, 「유지보수비」에 대해 말씀드리겠습니다.

 

1. 부가가치세(VAT)

부동산 매매 계약 시 구입 대금의 10%가 부가가치세로 과세됩니다. 부가가치세는 베트남의 소비세로 부동산뿐만 아니라 상품 및 서비스 구매 시 구매대금에 대해 10%의 세금이 발생합니다. 일반적으로 부동산 판매 가격에 포함되어 있기 때문에 별도로 납부할 필요는 없습니다.
 부가가치세는 보통 구매자가 부담하는 세금이지만 판매자가 부담하는 경우가 있으므로 계약 시 세금 부담이 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다.

 

 

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2. 부동산 등기세

 베트남에서는 토지나 주택 등 부동산을 구입하면 재산 취득에 관한 부동산 등기세가 과세됩니다. 한국의 부동산 등기세와 같은 종류의 세금이라고 생각하면 됩니다. 정확히는 「핑크북」이라고 불리는 소유권리서를 취득하기 위한 비용이며 부가가치세와 마찬가지로 부동산 구입대금에 포함되어 있습니다.
 세액은 지역 인민위원회가 공표한 표에 근거하는데 가액의 0.5%입니다. 또한 부동산 등기세는 계약 시가 아닌 부동산을 인도받을 때 발생합니다.

 

 

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3. 유지 보수비

 영어로는 「Maintenance Fee」라고 기재되며 주택 등 건물의 매매거래 계약 시 공동 부분의 보수나 수리에 대비해 적립하는 돈입니다. 판매가격 대비 2% 정도의 유지보수비가 부과될 수 있습니다. 엄밀히 말하면 세금은 아니지만 부동산 구입으로 발생하는 비용이며 원칙적으로 일시불입니다.
 단 주택에 따라서는 유지보수비의 지불 의무가 없는 경우도 있으므로 계약 시에 유지보수비의 유무에 대해서도 확인을 해 두어야 합니다.

 

 

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베트남 부동산을 구입할 때 붙는 세금

1. 부가가치세 (VAT) 구입대금의 10%

2. 부동산 등기세 인민위원회가 공표한 가격표를 바탕으로 금액의 0.5%

3. 유지보수비 금액의 2%