212. 태국 부동산 투자의 장단점과 추이

1. 장점

ⓐ 인컴 소득, 자본 소득을 노릴 수 있는 투자가 가능
 안정적인 경제성장에 따른 국민소득 수준 향상으로 주택 수요 및 임대 수요 증가가 기대됩니다.

ⓑ 세금 등의 비용이 한국에 비해 저렴함
· 등기비용 : 물건 감정 평가액 2% (파타야에서는 구입 시 가격의 2%)
· 인지세 : 물건 감정 평가액 또는 매매가격이 높은 쪽의 0.5% (파타야에서는 구입 시 가격의 0.5%)
· 월세세 : 임대료 수입에는 비과세

ⓒ 소액 투자가 가능
 태국에서는 외국인의 부동산 구입에 관한 최저가 기준이 없습니다.
※ 저렴하게는 1억 원데 정도에 구입 가능한 태국 물건을 보유한 부동산도 있습니다.

 

 

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2. 단점

ⓐ 현지 은행 대출 이자가 높습니다.
 현지 태국 은행에서 대출을 받을 수는 있지만 2021년 시점에서는 이자가 한국보다 높습니다. 단 한국 금융 기관과 제휴가 있는 에이전트와의 거래에서는 주택 담보 대출의 활용도 가능할지 알아보는 것이 좋습니다.

ⓑ 정보량이 적습니다.
 선진국에 비해 부동산에 대한 정보량이 적은 것이 단점 중 하나이지만 현지 에이전트와 제휴가 있는 한국계 에이전트 등과 상담해 보면 정보 수집은 가능합니다.

ⓒ 환율 변동의 영향을 받을 수 있습니다.
 물건 가격은 상승해도 환차손으로 손실을 볼 수 있기 때문에 매각 타이밍은 환율 동향도 함께 보고 판단해야 합니다.

 

 

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:: 태국의 부동산 가격 추이는?

 태국에서는 외국인이 토지를 소유할 수 없습니다. 이 때문에 태국 부동산 투자에서는 공동주택인 콘도가 주된 선택지입니다. 2009년 1월 시점의 가격부터 보면 태국 콘도는 최대 약 2배까지 오른 경우도 있습니다. 단기적으로 오르내리면서 큰 가격 움직임을 보이는 것처럼 느껴질 때도 있지만 2018년 이후 적정선 이하로 떨어진 적이 없습니다.
 일정한 금액 이상의 지수를 유지하고 있다는 점에서 장기적인 관점에서 보면 태국 부동산은 가격은 안정적이라고 볼 수 있습니다.