229. 조금씩 밝은 조짐을 보이고 있는 베트남 부동산 시장

 아직도 최근 베트남 부동산 시장 상황은 어렵다고 하지만 시중 유동성이 2023년 초에 비해  개선되기 시작했습니다. 거래 자체는 아직 크게 증가하지 않았지만 시장은 이전보다 훨씬 안정적이며 이것은 이번 분기의 중요한 요소가 될 것입니다. 현 단계에서 투자자들은 아직 활발히 투자하진 않아도 고객 심리의 긍정적인 변화도 분명히 보입니다. 몇 달 전만 해도 구입을 하던 많은 고객들이 일제히 구입을 중단해 그들을 잡기 위해 프로모션 등에 힘을 쏟아왔고 그로 인해 고객들은 투자에 대한 안정감을 확인하게 되어 다시 거래를 이어가고 있습니다.

 

 점차 안정되고 긍정적인 투자심리가 부동산 시장의 유동성을 조기에 회복시키는 요인이 될 것입니다. 또한 업계 전문가의 정보에 의하면 최근 몇 주간 부동산 시장에서의 거래가 증가했으며 고객의 요구를 충족시키는 상품에 초점을 맞춰가고 있다고 합니다. 리조트 부동산은 토지 매매 등 투자 요소가 있는 상품이 많아 아직 활발하다고는 할 수 없지만 분양 아파트나 타운하우스 등의 상품이 고객들에게 검토되고 있으며 이는 2022년 말보다 나은 상황입니다. 

 

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 호치민의 시 부동산 시장 및 기타 성에서의 일련의 대규모 프로젝트가 법적 장애로 장기간 정체되었으나 이후 당국에 의해 적극적으로 해결 및 극복되어 가고 있다고 합니다. 지속적으로 인가가 되고 있는 많은 프로젝트는 사용권 인증서를 사용하고 시행을 계속할 수 있도록 법적 의무를 완료했기 때문에 주택 구입자들은 혼란과 불안의 기간을 거쳐가며 시장에 대한 신뢰를 되찾고 있습니다. 정부의 운영 정책과 실제 행동을 통한 「개방」의 움직임 또한 매수자들에게 부동산 시장에 대한 신뢰를 다시 불러일으키고 있습니다.

 베트남 부동산 시장은 그동안의 어려움을 해소하기 위한 일련의 정책으로 점차 밝은 조짐을 보이고 있습니다. 베트남 부동산연구소(VIRES) 조사에 따르면 투자자의 10.5%가 「베트남 부동산 시장」이 매우 매력적인 수준이라고 평가했습니다. 47.4%는 매우 매력적이지만 법적 조건, 정보, 데이터를 더 개선할 필요가 있다고 평가했습니다. 그다지 매력적이지 않다고 평가한 투자자는 5.3%에 불과했습니다. 이 세그먼트에서는 투자자의 57.9%가 중급 및 고급 아파트 구입에 관심이 있으며 이 세그먼트의 렌털 상품 수요도 36.8%를 차지하고 있습니다.

 부동산 시장에 대해 투자 세그먼트, 미완성 안건의 법무 상황 측면에서 시장은 여전히 매우 어렵다고 말하면서도 안정적인 유동성이 있다고 합니다. 시장의 관점에서 보면 향후 3~6개월 안에 부동산은 서서히 회복될 것으로 생각됩니다. 다방면으로부터의 정책의 뒷받침 되어 향후 더욱 많은 프로젝트가 재개됨과 동시에 새로운 프로젝트가 전개되고 시장에 유통되는 제품의 질과 양도 개선되어 고객의 요구에 맞추어 가다 보면 보다 다양해질 것으로 예측되며 법적으로 안전한 상품에 중점을 두게 될 것입니다. 투자자의 능력이 약해 고객 신뢰를 잃은 프로젝트 역시 아직도 존재해 문제 해결에 여전히 어려움을 겪고 있으며 회복에는 시간이 걸린다고 볼 수 있겠습니다.