227. 공업용 부동산(공단업계) 소식

:: 최근의 베트남 공업단지

 탈 중국의 흐름과 공급망의 다양화를 목적으로 다양한 기업이 베트남에 진출하고 있습니다. 베트남은 인건비 등의 면에서 공장 건설 등으로 진출하기가 쉬우며 대도시 근교뿐만 아니라 지방 도시에도 공단 건설이 진행되고 있습니다.

 

 

:: 2023년 전망

 2023년 공업용 부동산의 방향이 어디로 향할지 확실히 정해지지 않았으며 성장은 투명하게 예상하기 어렵다고 합니다. 2023년에도 베트남은 주변 다른 나라에 비해 노동 비용, 임대 가격, 투자 비용 등이 낮아 투자자들에게 이상적인 투자처임에는 변함이 없지만 물론 어디나처럼 리스크도 존재합니다.

 세계 경제  전망에 대한 투자자들의 의견으로는 FDI 지출은 2022년 높은 기준으로 인해 제자리걸음 또는 축소될 전망이라는 점에서 예상이 쉽지 않다고 합니다. 공업단지 관리에 관한 「정령 35/2022/ND-CP」는 공단 투자 프로세스를 간소화하는 정부의 노력을 반영하여 공단 투자와 개발 승인에 걸리는 시간이 단축될 전망이라고 합니다만 그 승인 속도가 느려 공급이 한정되어 있어 임대료는 급등해 가고 있으며 이 여파로 2023년 후반에는 공급 부족에 빠질 가능성이 있습니다. 지금의 리스크로는 공단 인가에 따른 절차가 밀리면서 계획대로 단지 건설이 진행되지 않는 점을 들 수 있습니다. 인근 국가들과의 경쟁 심화, 특히 인도네시아나 말레이시아와의 경쟁도 늘고 있다고 합니다.

 2023년 이후 신규 공급은 거의 계획이 없을 전망입니다. 베트남 전체 경제에는 큰 마이너스이지만 이미 공단을 운영하는 회사들에게는 도움이 될 수도 있겠습니다. 공단의 특징이 여러 가지로 서로 다르기 때문에 각 업체의 조건에 맞는 공단을 찾는 것도 쉽지 않은 일입니다만 그만큼 조건에 맞출 수 있기도 합니다. 세계적으로 투자가 줄고 있는 가운데 베트남이 아닌 다른 나라를 선택하는 경우가 늘고 있는 것도 주목할 만한 점이라고 할 수 있습니다.

 하지만 이 업계는 현재도 안정적이고 성장력도 있는 업계라고 전망되고 있으며 많은 기업들이 꾸준히 진출하고 있습니다.