57. (태국) 공업 단지의 토지 가격

# 방콕을 중심으로 주변의 지역을 크게 넷으로 나누어 대표적인 공업단지를 정리해 보았습니다.

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Area 1 : 방콕 북쪽의 지역

방콕의 북쪽 지역의 아유타야 등으로 이 포스트에서는 3곳만 올리지만 실제로는 조업 중의 공업단지가 많습니다. 그리고 역사가 긴 만큼 현재 판매 가능한 토지는 그다지 남아있지 않습니다.

공업단지명	가격 (바트/라이)	가격 (원/평)	판매 가능 토지 여부	IEAT	비고
Navanakorn(Patumtani)	7,000,000	520,700	?		방콕에서 한시간 정도의 거리입니다. 약200사 정도가 입주해 있습니다.
High Tech(Ayutaya)	4,000,000	297,500	?	Yes	전기 계열의 제조업과 자동차 부품 회사가 약 140사 정도 있습니다.
Rojana(Ayutaya)	4,100,000	305,500	△		대기업 개발사로 2011년의 대홍수를 극복하고 다시 일어났습니다. 일본 자동차 HONDA의 공장이 있습니다.

 

 

Area 2 : 방콕의 동쪽 지역

방콕의 동쪽으로 현재 판매 중의 공업단지입니다. 수완나품 공항 주변과 아마타 촌부리 등의 지역으로 단일 공업단지로서는 큰 공업단지들이 주로 있습니다.

공업단지명	가격 (바트/라이)	가격 (원/평)	판매 가능 토지 여부	IEAT	비고
Asia(Suvarnabumi)	10,000,000	743,800	〇	Yes	수완나품 공항에서 가까운 공업단지로 아직 판매 가능한 토지가 많이 있습니다.
Amata City Chonburi	11,000,000	818,200	△	Yes	태국 최대의 공업단지로 780사 정도가 입주해 있습니다. 방콕에서 한 시간 정도의 거리이며 스마트 시티 개발이 진행되고 있습니다.
TFD	10,500,000	781,000	〇	Yes	Moter Way(고속도로)로의 접근성이 좋습니다. 제 2기가 판매중입니다.
Phrekhasa	12,000,000	892,600	△	Yes	CP Group가 개발한 새 공업단지입니다. 방콕에서 굉장히 가깝습니다.

 

Area 3 : 램차방 주변의 지역

 램차방 항으로의 접근성이 좋으며 토지 가격이 다른 곳에 비해 비교적 저렴한 곳이 많습니다. 최근에 가장 인기가 많은 곳으로 활발하게 입주가 이루어지고 있습니다. 331호선에의 접근성이 좋은 단지는 거의 다 차서 이제는 344호선과 36호선 방면의 새로운 단지가 개발되고 있습니다.

공업단지명	가격 (바트/라이)	가격 (원/평)	판매 가능 토지 여부	IEAT	비고
Asia Clean Chonburi	4,250,000	316,100	〇	Yes	새로운 공업단지로 344호선과 가깝습니다.
Amata City Rayong	4,500,000	334,700	△	Yes	430사 정도 입주해 있으며 관심을 많이 받는 공업단지입니다.
WHA Eastern(Map Ta Phut)	9,950,000	740,100	×	Yes	중화학 공업에 맞는 단지입니다.
WHA Eastern Seaboard 1	4,800,000	357,000	×	Yes	이 지역 최대의 공업단지입니다. 많은 자동차 산업 클러스터가 있습니다.
WHA Eastern Seaboard 2	4,900,000	364,500	×	Yes	331선에의 접근성이 좋습니다.
WHA Eastern Seaboard 3	4,300,000	319,800	〇	Yes	대기업 개발사 WHA의 새로운 공업단지입니다.
WHA Eastern Seaboard 4	4,300,000	319,800	〇	Yes	위와 같습니다.
WHA Rayong 36	4,500,000	334,700	〇	Yes	36호선 방면의 새로운 단지입니다. (2022년 오픈)
WHA Chonburi 1, 2	4,800,000	357,000	×	Yes	위와 같습니다.
Rojana(Chonburi I)	4,100,000	305,000	×		331호선과 가깝습니다.
Rojana(Chonburi II)	4,500,000	334,700	〇	Yes	Rojana의 새로운 단지입니다.
Rojana (Nong Yai)	4,300,000	319,800	〇	Yes	334호선과 가깝습니다.
Rojana(Leam chabang)	7,000,000	520,700	〇	Yes	Moter Way와 가까우며 편리한 위치가 장점입니다.
Pinthong 1-3	4,500,000	334,700	×	Yes	Moter Way와 가깝습니다.
Pinthong 4	4,500,000	334,700	〇	Yes	위치는 좋지만 주변 도로가 조금 좁습니다.
Pinthong 5	4,500,000	334,700	〇	Yes	위치가 좋습니다.
Pinthong 6	4,000,000	297,500	〇	Yes	36호선 방면의 새로운 단지입니다.
CPGC	4,500,000	334,700	〇	Yes	CP Group이 개발한 36호선 방면의 단지입니다.

 

Area 4 : 그 외 지역

 방콕에서도 램차방에서도 조금 거리가 있지만 토지 가격이 그만큼 저렴해집니다.

공업단지명	가격 (바트/라이)	가격 (원/평)	판매 가능 토지 여부	IEAT	비고
304(Park 1)	2,500,000	186,000	〇
304(Park 2)	2,600,000	193,400	〇
Khabinburi	2,400,000	178,500	〇
Gateway City	3,800,000	282,600	×	Yes
APEX	-	-	〇	Yes	현재 개발 중의 단지이며 아직 오픈하지 않았습니다.
Navanakorn (Nikonrachashima)	2,700,000	200,800	〇
Hightech Kabin	2,400,000	178,500	〇	Yes
Rojana(Plachinburi)	3,200,000	238,000	〇

 

 

 

1) 「라이」란 태국 특유의 토지 면적을 나타내는 단위로 1 라이는 1600㎡ = 약 484.0평입니다.
2) 토지 가격에 토지 정리 비용이 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 공업 단지에 따라서는 현 상태 그대로 인도하는 것을 조건으로 하고 있어 기본적으로 정리 비용이 포함되어 있지 않은 경우가 있습니다. 지역에 따릅니다만 토지 정리 비용은 1 라이 당 1m를 올리는데 40-50만 바트 정도 든다고 하므로 현장 시찰 시에 개발 회사의 영업 담당자에게 확인해야 합니다.
3) 토지 구입에는 세금이 많이 듭니다. 등기 비용 2%, 특별사업세 3.3%, 원천징수 1%가 듭니다.(토지거래에 VAT는 들지 않습니다.) 주요 산업 단지 개발 회사(Amata, WHA, Rojana 등)의 토지 가격에는 모두 포함되어 있지만 일부 공업 단지에서는 구매자와 절반(50:50) 등을 조건으로 하고 있는 곳도 있으므로 조건이 어떻게 되어 있는지 되도록 빨리 조사 단계에서 확인해야 합니다.
4) 2021년의 가격입니다. 최신 가격이 아닐 수 있으므로 실제 가격은 각 산업 단지에 문의해 주세요.