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베트남242

221. 베트남 부동산 매각 절차 베트남의 중고 부동산을 매매할 경우 지불 방법은 판매자와 구매자 간의 협상에 의해 결정됩니다. 다음은 일반적인 매각 절차의 흐름입니다. 1. 구매자 찾기·가격 협상 베트남의 부동산은 베트남인은 물론 외국인에게도 매각할 수 있습니다. 판매처를 개인이 찾아보는 것도 가능합니다만 부동산 에이전트를 통하는 것이 찾기 쉽습니다. 주로 시세 가격을 바탕으로 상대방과 가격 협상을 합니다. 2. 구매자로부터 5~10%의 선수금을 받음 매수인을 찾은 후에는 상대방으로부터 선수금을 받고 물건을 묶어둡니다. 일반적으로 그때의 조건에 따라 다르지만 매각 가격의 5~10%로 설정되어 있는 경우가 많습니다. 또한 구매자가 베트남인에게 해외송금을 할 경우 전 포스트에서도 언급했습니다만 베트남돈 송금규제로 인해 현지에서 주고받을 가.. 2023. 4. 25.
220. 베트남 부동산 구입 절차(신축의 경우) 베트남에서 신축 물건을 구입할 때에는 건물 준공 전에 지불하는 경우가 대부분입니다. 지불 방법은 매매 계약서 내용에 따라 다르지만 대부분 할부가 가능합니다. 다음은 베트남에서 신축 물건을 구입할 때의 일반적인 절차입니다. 1. 물건 예약·예약금 지불·예약 동의서에 사인 구입 희망자는 구입할 물건을 결정하면 예약금을 지불해서 물건을 잡아둘 수 있습니다. 예약금을 지불할 때 예약 동의서라는 서류에 사인을 해야 하며 사인을 해서 예약 동의서를 제출하면 물건 구입 의사 표시와 함께 자금 지불 방법에 동의한 것으로 간주됩니다. 또한 원칙적으로 예약금 환불은 되지 않습니다. 그리고 베트남 부동산의 정식 판매 개시 때 추첨회(판매회)가 행해지는 경우도 많습니다. 덧붙여 추첨회에서 물건의 정식 가격이 발표됩니다. 물건.. 2023. 4. 23.
219. 외국인이 베트남 부동산 투자에서 주의해야 할 규제(2) :: 외국인 소유의 베트남 부동산 호수 제한 외국인이 콘도미니엄을 포함한 베트남 부동산을 구입하는 경우 외국인의 소유 호수가 전체 호수의 30%를 초과해서는 안 된다는 규제가 있습니다. 또한 별장·빌라·단독주택과 같은 단독주택 물건에 관해서도 프로젝트 구획 내 또는 행정 구역 내에서 총호수의 10%거나 250호 중 적은 호수까지만 구입할 수 있다는 규제에도 주의해야 합니다. 외국인/베트남에 설립한 외국 기업의 주택 소유 제한과 보유 기간 제한 콘도미니엄 등 : 30%까지 외국인 : 50년간 (최대 50년 1회 연장 가능) 행정 구역 내 : 10% 또는 250호까지 외국인 & 베트남인 부부 : 제한 없음 (결혼 전 구입/베트남인과 구입한 경우도 포함) 베트남에 설립한 외국 회사 : 사업 면허의 기한까지 (.. 2023. 4. 21.
218. 외국인이 베트남 부동산 투자에서 주의해야 할 규제(1) :: 외국인에 대한 베트남 부동산 구입·소유권 규제 베트남에서 외국인이 부동산을 구입하는 경우 개인인지 기업인지 등에 따라 규제 내용이 달라집니다. 외국인 개인, 베트남에서 설립한 기업, 해외 기업의 세 가지로 나누어 어떤 규제가 있는지 보겠습니다. 1. 외국인 개인 베트남의 2015년 7월 1일 시행된 주택법에 따르면 비거주자 외국인에게도 부동산 구입이 허용됩니다. 기존 주택법에서는 비거주자의 부동산 구입을 규제하고 있었지만 신주택법 시행에 따라 베트남 거주자·비거주자에 관계없이 부동산을 구입할 수 있습니다. 예를 들어 한국인처럼 무비자로 입국한 것을 여권의 입국 스탬프로 증명하면 특별한 비자가 없어도 구입에 문제가 없습니다. 또 외국인의 부동산 구입에 관해서 자신의 거주용으로서는 물론 임대·전매 목적.. 2023. 4. 19.
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