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베트남244

215. 베트남 부동산에서 '소유권'이란? :: 외국인의 베트남 부동산 소유권 「50년」 베트남에서는 현지 베트남인과 외국인에 대해 부동산 소유가 인정되고 있습니다. 부동산 소유권 기간은 50년이며 1회에 한해 추가로 50년 연장(최대 100년)이 가능합니다. 또한 외국계 기업이라면 투자증명서의 유효기간에 의거해 부동산을 소유할 수 있습니다. :: 콘도 전체 호수의 30%까지 소유 가능 2015년 7월 1일 개정한 주택법에 따르면 외국인은 콘도 총호수의 30%까지 소유 가능합니다. 외국인이 콘도 한 동을 통째로 매입하는 것과 같은 사재기를 방지하기 위한 목적으로 부동산 프로젝트마다 구입 가능한 호수에 제한이 있습니다. 단독주택 소유에 관해서도 제한이 있으며 1블록당 250 가구까지입니다. :: 외국인에 의한 토지 소유권은 인정되지 않습니다. 외국.. 2023. 4. 13.
209. 베트남 부동산 투자 리스크 - 판매 1. 팔 곳을 찾기 어렵다. 부동산 투자에서 「매각이익(자본 이익(capital gain : 자산 가치가 올라 생기는 이익)」을 목표로 하는 경우는 자신이 팔고 싶은 타이밍에 매각처를 찾는 것이 중요합니다. 베트남에서의 부동산 매매는 에이전트에게 의뢰하면 수수료가 붙기 때문에 개인 간에 이루어지는 경우가 많지만 부동산 소유주가 외국인인 경우 현지에서 매수자를 찾는 것은 보통 일이 아닙니다. 부동산이라는 것은 고액의 투자이기 때문에 매도인을 매수자가 얼마나 신뢰할 수 있는가 하는 것이 중요합니다. 한국계 투자자 상대라면 비교적 원활하게 협상이 진행될지도 모르지만 한국인 매수자 내에서만 찾는다면 아무래도 시장이 좁아지게 됩니다. 현지나 외국의 법인·개인 투자자에게 매각하는 경우는 현지의 인맥이나 커넥션이 없.. 2023. 4. 1.
208. 베트남 부동산 투자 리스크 - 구입 후 1. 「레드 노트」가 발행되지 않아요. 레드 노트란 한국에서 말하는 「권리서」, 「등기부등본」을 말하며 「물건의 소유권에 대한 공적인 증명서」입니다. 이것이 있어야만 구입한 부동산이 정식으로 구매자의 것임을 증명할 수 있습니다. 레드노트를 보유하고 있어야 신뢰성을 보증할 수 있으며 부동산 가격 향상에도 도움이 되고 매물 보유 연수나 계약 갱신 여부에도 영향을 미칩니다. 다만 외국인을 위한 레드 노트 발행 사례가 적고 관공서 절차도 번거로워 취득이 어렵습니다. 수속에는 시간이 필요한 데다 조금이라도 미비한 경우에는 서류가 교부되지 않을 가능성이 있습니다. 부동산 구입 후 되팔 것을 염두에 두고 있는 경우에는 레드노트 교부 절차에 대해 제대로 된 실적이 있는 에이전트·중개 회사를 활용하는 것이 매우 효과적입.. 2023. 3. 30.
207. 베트남 부동산 투자 리스크 - 구매 2015년에 외국인의 베트남 부동산 구입이 허용된 것을 시작으로 최근 몇 년 사이에 많은 외국인이 베트남 부동산에 투자를 하기 시작했습니다. IT나 건설업에 종사하는 국민이 많아 앞으로의 발전이 기대되는 베트남이므로 투자에 의해서 얻을 수 있는 이익이나 메리트 등의 정보가 퍼지기 쉽지만 특히 부동산과 같은 고액 투자에 관해서는 투자 리스크를 가능한 한 낮출 준비나 궁리를 해 두는 것이 아주 중요합니다. 그러기 위해서는 베트남 부동산 투자의 좋은 면을 아는 것은 물론 실패 사례도 그와 함께 적절히 파악해 두어야 합니다. :: 베트남 부동산 투자 리스크 : 구매편 1. 프리빌드로 구입했는데 도중에 건설이 중단된 경우 프리빌드란 공사 착수 전이나 공사 중 등으로 물건이 완공되지 않은 상태를 말합니다. 신축 물.. 2023. 3. 28.
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