220. 베트남 부동산 구입 절차(신축의 경우)

 베트남에서 신축 물건을 구입할 때에는 건물 준공 전에 지불하는 경우가 대부분입니다. 지불 방법은 매매 계약서 내용에 따라 다르지만 대부분 할부가 가능합니다. 다음은 베트남에서 신축 물건을 구입할 때의 일반적인 절차입니다.

 

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1. 물건 예약·예약금 지불·예약 동의서에 사인

 구입 희망자는 구입할 물건을 결정하면 예약금을 지불해서 물건을 잡아둘 수 있습니다. 예약금을 지불할 때 예약 동의서라는 서류에 사인을 해야 하며 사인을 해서 예약 동의서를 제출하면 물건 구입 의사 표시와 함께 자금 지불 방법에 동의한 것으로 간주됩니다.

 또한 원칙적으로 예약금 환불은 되지 않습니다. 그리고 베트남 부동산의 정식 판매 개시 때 추첨회(판매회)가 행해지는 경우도 많습니다. 덧붙여 추첨회에서 물건의 정식 가격이 발표됩니다.

 물건 구입 희망자는 추첨 전 예약금을 지불하고 추첨에서 당첨된 순서대로 물건을 고를 권리를 가집니다. 추첨식에서 원하는 물건을 잡지 못한 경우 예약금은 환불됩니다. 예약금 액수는 프로젝트에 따라 다르지만 일반적인 프로젝트에서는 원화로 약 200만 원 정도입니다. 그러나 고급 매물은 1000만 원 등 물건의 등급에 따라 달라집니다.

 

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2. 제1차 지급, 매매 대금의 30%까지 지급

 물건 예약 후 며칠~1주일 후부터 할부가 시작됩니다. 1차 지불은 매매대금의 30%가 한도입니다. 이 제1차 지불과 함께 매매 계약서에 사인을 합니다. 매매계약서에는 전용 면적, 권리 규정, 공유 구역 규정, 지불 방법, 일정, 주택 보증, 가격에 포함된 내장, 사용되는 자재 등이 규정되어 있습니다.

계약서 매수가 많기 때문에 전부 꼼꼼히 살피는 데 시간이 걸립니다. 디벨로퍼(개발업체)에 따라서는 지불 기일, 매매 계약서 사인 일정을 늦출 수도 있으므로 협상해 보는 것도 한 방법입니다.

 

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3. 물건 완성까지 분할 지불 (디벨로퍼에 따라 일정, 금액은 다름)

 건물의 완성까지 건물의 건설 상황에 따라 지불이 진행됩니다. 또한 부동산 사업법 제57조에 따르면 디벨로퍼는 상품의 완성 전에 70%를 초과해 지급 받아서는 안 된다고 규정되어 있습니다.

 

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4. 물건 완공 및 최종 지불 (인도까지 매매대금의 95% 지불 완료)

 물건 완성 때 물건 인도가 이루어집니다. 구매자가 실제로 베트남에 와서 인도에 입회하거나 베트남의 신뢰할 수 있는 제3자에게 위임하면 대신 인도받을 수도 있습니다. 매매계약서에 규정된 품질기준이나 내장표준을 충족하는지 확인한 후 인도완료서에 사인을 한 후 인도를 완료합니다.

 

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5. 핑크북 (토지사용권, 자산소유권 증명서) 발행 시

 핑크북이라고 불리는 권리서 발행과 함께 잔금을 지불하면 결제가 완료됩니다. 베트남에서는 2015년에 외국인에 대한 부동산 규제가 막 완화되었기 때문에 외국인에 대한 핑크북 발행에는 시간이 필요합니다. 물건이 완성되고 나서도 어느 정도의 시간이 걸릴 수 있습니다.

 핑크북이 교부되지 않더라도 명의 변경 형태로 물건을 다사 팔 수 있습니다. 그러나 프로젝트에 따라서는 핑크북이 교부되지 않으면 되팔 수 없는 경우도 있으므로 사전에 확인해야 합니다.