:: 태국에서 공장 건설
투자 계획을 진행하면서 토지 선정과 함께 건설 회사 선정도 대단히 중요합니다. 공장의 완성도나 건축 기간, 건축법이나 환경관련법 등의 법령 리스크와도 관계가 있기 때문에 비용만 고려해서 선택하지 않고 확실한 건설 회사를 선택하는 것이 중요합니다. 현재 태국에는 경험이 많은 외국계의 건설 회사가 많이 진출해 있습니다. 태국 로컬의 건설 회사보다도 비용은 높아집니다만 공장 건설의 실적도 많고 법령도 숙지하고 있기 때문에 외국계의 건설 회사를 권하고 있습니다.
공장건설에서 자주 하시는 질문에 대해서 정리했습니다. 참고해 주세요.
１. 건폐율과 용적률
공장을 건설할 수 있는 면적이 정해져 있는 것은 대부분의 나라가 같습니다. 태국의 경우 건폐율은 70%이며 부지면적에서 30%의 공터 비율을 유지해야 합니다. 또한 용적률은 공업단지에서는 구체적으로 정해져 있지 않은 것 같습니다. 단 이들 모두 건축 신청 시에 체크를 받게 되므로 「건축 신청 ⇒ 건축허가 ⇒ 건축 시작 ⇒ 건축 확인 ⇒ 건물 사용 허가」의 스텝을 밟게 됩니다.
２. 세트 백(Setback)
아래는 IEAT공업단지의 예입니다.
· 도로에 접하는 공장 전면(입구 측)은 건물 12m 미만의 경우는 토지 경계선으로부터 6m 이상 떨어뜨린다.
· 처마는 토지 경계선으로부터 4m 이상 떨어뜨린다.
· 도로에 인접하는 공장 측면 또는 뒷면은 토지 경계선에서 일률적으로 6m 이상 떨어뜨린다.
· 다른 구획과 인접하는 면은 토지 경계선에서 5m이상 떨어뜨린다.
· 같은 구획 내의 건물끼리는5m 이상 떨어뜨린다.
이 사항들은 건축 신청 시 IEAT의 담당관에게 확인을 받는 것입니다만 실제로는 건설 회사의 설계자가 이미 알고 있으며 이들 IEAT 내규에 따라 공장 설계를 하게 됩니다.
３. 기타 규칙
그 외에 소방법, 녹지율 등 세세한 규정이 많이 있습니다.
· 1만㎡를 넘는 건물(대규모 건축)에서는 스프링클러의 설치 의무화, 폭 8m의 순환도로를 공장 바깥쪽에 설치하는 것이 의무화 되어 있는 것 등이 있습니다.
이 외에 상세한 사항은 건설 회사의 설계 담당자에게 확인을 해서 체크하셔야 합니다.
４. 공장 건설 비용
대략적인 계산으로 건설비용은 1㎡당 25, 000바트 정도라고 합니다.
이 숫자는 비용으로 승부하는 건설 회사에서 이것보다 몇 천 바트 싸게 비싸게 되겠습니다만 실제 견적에서 공장 설비의 사양이나 규모, 시기에 따라 달라지므로 이 숫자는 어디까지나 대략적인 기준으로 낸 비용입니다.
５. 건설회사 리스트
슈퍼 종합 건설업이라고 불리는 외국계의 대기업 건설 회사부터 중견중소의 회사나 외국인 설계자가 있는 태국계의 건설 회사까지 상당한 수의 건설 회사가 존재합니다.
Thai Obayashi Corp., Ltd.
Thai Takenaka International Ltd.
Taisei (Thailand) Co., Ltd.
Thai Shimizu Co., Ltd.
Thai Kajima Co., Ltd.
Toda (Thailand) Co., Ltd.
Tokura (Thailand) Co., Ltd.
Thai Maeda Corporation Ltd.
Thai Nakano Co., Ltd.
SMCC (Thailand) Co., Ltd.
Thai Konoike Corporation Ltd.
Thai Nishimatsu Construction Co., Ltd.
N.S.L. Construction Co., Ltd.
CH. Karnchang-Tokyu Construction Co., Ltd.
OY Corporation Ltd.
Christiani & Nielsen (Thai) PCL. 등(이 외에도 다수 있습니다.)
의뢰하는 기업의 신용도나 성수기인지 비수기인지 등의 조건에 따라 견적받기나 입찰이 거절될 수도 있습니다.
«태국 공업단지 공사법»
공업단지 공사에 관한 법령은 1972년에 혁명단 포고 제339호에 의해 처음으로 도입되었습니다. 그 후 태국 공업단지 공사법이 1979년에 제정되어 1991년, 1996년, 2007년, 2019년에 개정되어 있습니다. 이 법은 공업부에 속하는 국영기업으로서 태국 공업단지 공사(IEAT)의 설립과 그 목적, 업무를 규정하고 있습니다. IEAT는 공업단지 조성, 공업단지 관련 인프라(기반시설) 정비, 공업단지의 관리·운영 등의 업무를 독자적으로 혹은 민간 기업과 공동으로 행하는 것으로 되어 있습니다.
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