198. 베트남에서 부동산 구입 시의 문제점과 정기 예금

:: 해외에서 직접 들고 들어온 「핸드캐리 캐시」로 베트남 부동산을 구입할 경우의 문제점

 베트남에 개인 명의의 은행계좌가 있고 한국과 베트남을 왕래하면서 돈을 직접 들고 들어와 은행 계좌에 넣는 분이 계십니다. 한동안 이것을 반복하여 많이 모아져 이 돈으로 베트남 아파트를 사려고 합니다.

 해외에서 베트남 은행 계좌로 송금을 하면 「흔적이 남거나 귀찮아질 것 같다.」고 왠지 불안한 느낌에 베트남에 입국할 때마다 핸드캐리로 베트남에 들여왔다고 합니다.

 이 경우 「출처를 설명할 수 없는」 돈이기 때문에 평범하게 다룰 수 없는 것은 당연합니다.

 

 그래도 베트남의 부동산 구입이 가능할까요?

 현금을 가지고 가서 현금으로 구입할 수 있습니다. 하지만 레드북은 받을 수 없습니다.
또한 몇 년 후 매각해서 들어온 목돈을 한국으로 송금할 수도 없습니다.

 베트남에 출처가 불분명한 돈을 들여온 시점에 그 돈은 베트남 내에서 소비하는 것 밖에 이용 가치가 없어집니다.
 은행을 통해 베트남 국외에서 국내로 송금을 하고 세금을 낸 돈이라면 그 반대 경로로 베트남 국외로 송금하는 것도 가능합니다.

 

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:: 베트남 밖에서 베트남으로 은행 송금을 해서 받은 돈으로 베트남 부동산을 구입할 때 생길 수 있는 문제점

 그러면 베트남 국외에서 은행 송금을 받아 세금도 내고 올바르게 베트남 국내에서 받은 돈을 사용하여 아파트를 구입한다고 합시다. 일단 문제없이 살 수 있을 거라고 생각합니다. 하지만 조심하셔야 합니다. 여기에도 함정이 있습니다.

 베트남 신축 아파트를 사기 위해 한국 계좌에 있는 돈을 베트남 내 은행 계좌로 송금을 했어요.
송금받은 은행 창구에 가서 사고 싶은 맨션의 수속은행 계좌로 송금을 의뢰했더니 송금할 수 없다고 합니다. 이유를 물었더니 당신이 한국에서 송금을 할 때 돈의 사용 목적란에 「생활자금」이라고 적었기 때문에 아파트 구입을 위해 쓸 수 없다고 합니다.

 송금할 때 쓰는 송금의뢰서를 무시해서는 안됩니다. 처음부터 그 부분에 「부동산 구입을 위해서」라고 쓰기 쉽지 않다는 생각도 듭니다만 은행 시스템 상 그런 거절을 당할 수 있다는 것도 알고 있어야 합니다.

 이 경우 그 융통성 없는 베트남 은행에서 송금을 받은 상태이지만 부동산 구입 대금으로 사용할 수 없기 때문에 전액 인출하여 그 현금을 판매 센터에 가져가서 현금으로 살 수밖에 없게 됩니다.
그러면... 그렇죠. 레드북은 받을 수 없고 이후 팔았을 경우 해외로 송금할 수도 없게 됩니다.

은행을 거친 돈의 움직임은 뒤쫓을 수 있습니다. 그래서 룰을 지켜 넣은 돈은 납세 후 그 반대 경로로 올바르게 송금할 수 있는 것입니다. 그 「연결된 은행」에서 인출해서 현금 반입이라는 수단을 사용하는 순간 연결고리를 증명할 수 없게 됩니다.
 수중에 돈이 있으면 베트남 부동산을 살 수 있다. 구입은 가능합니다만 그 후가 정말 곤란해지기 쉬운 상태가 된다는 것입니다.

레드북이 없으면 비싸게 또는 제값에 팔기 어렵습니다.
역시 베트남 부동산은 올바른 방법으로( 다 드러내고) 돈을 넣고 제대로 사지 않으면 안됩니다.

 

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:: 금리가 높은 베트남에 한국돈을 가져와서 정기 예금 등으로 운용하고 싶어요...

 금리가 낮은 선진국에서 금리가 높은 개발도상국으로 돈을 옮기고 거기서 금리로 늘리려는 사람들이 정말 많기  때문에 그 대책을 나라에서 하고 있는 것은 당연합니다.
 베트남도 정기예금은 8%가 넘지만 단순히 베트남에 돈을 가져와 즉시 정기예금 등을 만들 수 없습니다.

「베트남 부동산을 구입하기 위해서」라던가 「생활자금을 위해서」는 송금 목적이 되지만 「정기 예금으로 넣어 운용하기 위해서」라는 이유는 송금 처음부터 인정받기 어렵습니다.
 목돈을 정기예금으로 넣고 싶다고 은행에 돈을 가지고 가면 은행에서 묻는 질문은 「이 돈의 출처는?」입니다.
부동산 구입이나 생활을 위한 돈이라면 정기 예금 등에 쓸 수 없습니다.

 베트남에 오래 살면서 매달 월급을 꼬박꼬박 모아 온 걸 월급 명세나 고용증명, 노동허가증 같은 걸 제시하고 인정받아야 정기예금으로 넣을 수 있습니다. 높은 금리를 이용한 운용은 누구나 생각할 수 있는 일이기 때문에 베트남에 오래 계신 분들은 대체로 알고 계시는 부분이기도 하고요.

베트남 부동산 구입이 목적이라면 부동산 구입 목적으로 넣어주신 돈으로 구입해 주세요.
베트남의 높은 금리를 이용해 돈을 운용하고 싶은 경우는 베트남에서 세금을 내면서 모아주신 돈이라면 허용해 드립니다.

 베트남 정부의 입장은 이렇습니다.